房产早8点速评 | 存量房贷“二套转首套”利率调整开启；上海三批次第二轮土拍10宗地收金478.84亿元；深圳无房职工住房公积金提取比例提高至100%

NO.1 存量房贷“二套转首套”利率调整开启，已有借款人利率降至4%

10月25日，存量房贷利率“二套转首套”批量调整开启。据北京商报报道，多位符合“二套转首套”条件的存量贷款借款人经前期申请后，已从各家银行手机银行App上查询到调整后的房贷利率信息，部分借款人利率已降至4.2%，个别2022年5月14日后发放贷款的存量房贷借款人利率已降至4%。

点评：降低利率可能会帮助购房者减少还款压力，对购房市场产生积极影响。但需要注意的是，购房者需要符合相关条件，并在银行的政策范围内才能享受这一政策带来的好处。

NO.2 上海三批次二轮土拍成交10宗地，共收金478.84亿元

10月24日及25日，上海第三批下半场集中供地10宗地块全部成功出让，总土地出让金478.8亿元，成交楼面均价28193元/平方米，10宗地块中4宗封顶摇号，4宗底价成交，土拍热度较第三批次上半场有所下降。总体来看，本次土拍热度分化加剧，热门地块仍受追捧，而地理位置较差或开发难度较大的地块则以底价成交，最终10宗地块均被国央企竞得，未来上海市场格局中国央企占比也将进一步扩大。

点评：上述交易结果反映了市场对不同地块的需求和开发预期，国央企业在上海市场的份额将进一步扩大，对未来上海的房地产市场格局产生影响。

NO.3 香港楼市新政：买家印花税及新住宅印花税将减半

10月25日，香港特区行政长官李家超在发布2023年施政报告时表示，香港将逐步实施楼市新措施，即日起额外印花税适用年期由3年缩短至2年，业主持有住宅物业2年后可出售物业，无须再缴付楼价10%的额外印花税。至于买家印花税及新住宅印花税的税率亦会减半，两者均由15%减至7.5%，直接减轻已拥有住宅物业的永久居民及非永久居民购买住宅物业的成本。外来人才置业印花税改为“先免后征”。

点评：这些措施旨在改善香港的楼市环境，鼓励更多人参与房地产交易，提高市场的流动性和竞争度。这也为已有住宅业主和购房者提供了更多的税收减免和购房机会，希望能够刺激楼市的活跃度。

NO.4 杭州优化公积金信贷政策，限购区首套房首付最低25%

10月25日，杭州发布调整优化住房公积金信贷有关政策。政策明确，职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策；名下拥有1套住房，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，执行二套房政策；名下拥有2套及以上住房，或有2次住房公积金贷款记录，或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。职工家庭在住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于25%；执行二套房政策的，首付款比例不低于35%。在非住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于20%；执行二套房政策的，首付款比例不低于30%。

点评：该政策的调整是为了更好地引导和满足不同家庭的住房需求，有助于杭州市更好地管理住房市场，确保住房政策的公平性和适应性。

NO.5 深圳无房职工住房公积金提取比例提高至100%

10月25日，深圳市住建局发布通知，加大对新市民、青年人以及多子女家庭缴存职工租房提取住房公积金缓解住房困难的支持力度，明确职工本人及其家庭成员未在深圳市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，职工申请办理租房提取业务的，每月最高可按申请当月应缴存额提取；二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，办理租房提取业务的，在市住房主管部门办理房屋租赁合同备案，提供租房合同、租房发票后，可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制；此外，还支持承租公共租赁住房职工按实际月租金提取公积金，并且建立保障性租赁住房租金直付机制。通知自2023年11月1日起施行，有效期为一年。

点评：此次政策调整旨在加大对特定群体的住房支持力度，特别是新市民、青年人以及多子女家庭，这将有助于支持深圳市的租赁市场和改善住房保障。

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